Укрепление и усиление фундамента старого дома

  • автор:

Старый фундамент домаНеобходимость усиления фундамента может появиться по различным причинам. Иногда это может быть изменение стеновых и кровельных конструкций, увеличивающих нагрузку на основание, а в некоторых случаях причина кроется в разрушении под воздействием различных факторов.

Поэтому перед тем как усилить фундамент старого дома, необходимо выполнить его исследование, определить масштаб повреждений, их причину. Только на основании таких данных можно разрабатывать проект усиления несущей конструкции.

Когда необходимо усиление фундамента

К перечню причин, которые приводят к необходимости укрепить старый фундамент дома, относятся:

  • Естественный износ конструкции из-за длительной эксплуатации. Разрушение фундамента может произойти и в связи с применением некачественных материалов или несоблюдении технологии строительства.
  • Сдвиг отдельных слоев грунта, который привел к возникновению существенных нагрузок на конструкцию. Чаще всего эти процессы возникают при строительстве на почве, склонной к пучению, кроме того, это возможно и при различном физическом составе грунта.

Процессы пучения и сдвига обладают силой, способной не только разрушить отдельные участки конструкции, в некоторых случаях возможно даже выталкивание фундамента малоэтажной постройки.

  • Причиной разрушения может быть и изменение гидротехнических условий (повышение уровня грунтовых вод). В этом случае появляется вероятность образования пустот под фундаментом (вымывание грунта), а это приводит к проседанию несущей конструкции. Перед тем как усилить старый фундамент дома, необходимо соорудить дренажную систему, которая сможет отвести от конструкции грунтовые и паводковые воды. Не лишним будет и устройство гидроизоляции.

Существует несколько методов усиления, в каждом определенном случае выбор должен осуществляться специалистом, способным учесть все особенности грунта и состояния старого фундамента, немаловажную роль играет и материал, из которого сделаны стены здания.

Усиление фундамента рубленого дома

Практически во всех случаях восстановление и усиление фундамента выполняется совместно с заменой нижних венцов сруба. Выполнить такую операцию самостоятельно без специальных устройств невозможно. При этом стоит учитывать то, что выполнение этой операции требует определенного опыта, выполнить ее самостоятельно практически невозможно.

Замена фундаментаДля того чтобы укрепить фундамент старого дома, необходимо приподнять сруб над опорной конструкцией, для этого используют несколько домкратов или других аналогичных подъемных механизмов. Именно этот этап ремонта и является самым сложным из всего комплекса ремонтных работ.

Вывешенный сруб обеспечивает свободный доступ ко всем элементам фундамента, поэтому все дефекты можно устранить даже методом полной замены основных несущих элементов. Метод ремонта и восстановления выбирается исходя из степени повреждений в каждом конкретном случае.

В случае ремонта фундамента кирпичного или блочного дома такой возможности нет, поднять кладку не представляется возможным. Поэтому работы выполняются по другой технологии.

Способы усиления фундамента кирпичного дома

Сразу стоит сказать о том, что ремонтно-восстановительные работы стоит выполнять только поэтапно, нельзя оголять всю конструкцию фундамента одновременно. Наиболее оптимальным считается вскрытие 2-3 погонных метров по одной стене, при этом фундамент должен быть открыт по всей своей глубине плюс 40-50 см ниже.

Все основные способы основаны на устройстве железобетонной рубашки, связанной с существующей несущей основой:

  • Проще всего усиление фундамента старого дома выполнить следующим образом. Через расстояние, определенное проектом, в фундаменте бурятся сквозные отверстия, диаметр которых должен превышать толщину арматуры, которая будет использоваться для усиления.
    Ремонт фундамента кирпичного домаВставленная в фундамент арматура должна быть увязана с каркасом, покрывающим всю поверхность конструкции, размер ячейки армирующей сетки определяется тем же проектом.
    После монтажа опалубки получившаяся рубашка заливается бетоном. Данный метод применяется при наличии в конструкции небольших трещин и повреждений, при более серьезных проблемах объем работ существенно увеличивается.
  • Более мощную рубашку можно получить, пробив штробу в нижней части стены, при этом арматурный каркас должен быть заведен и в нее. Монтаж в опалубку железобетонных поясов в нижней части фундамента так же способствует увеличению несущей способности.
  • В случае крайне плохого состояния фундамента необходимо, в дополнение ко всем описанным мерам, применять усиление металлическим швеллером или двутавром. Для этого в стене через 2-3 метра делаются технологические проемы, в которые помещаются усиливающие элементы, после этого их необходимо соединить между собой поясом из того же материала. Вся получившаяся конструкция заливается бетоном по стандартной технологии.
  • При появлении пустот под подошвой фундамента рекомендуется выполнять усиление при помощи свай. Проще всего сделать это буронабивным методом, для чего в предварительно пробуренные через основание скважины монтируется арматурный каркас и осуществляется их бетонирование.

При неудовлетворительном состоянии фундамента бурение скважин может быть недопустимым.

В этом случае прибегают к вдавливанию свай, но это очень дорогая технология, требующая применения спецтехники, гораздо проще использовать винтовые колонны (сваи).

В любом случае метод усиления фундамента должен быть выбран специалистом строителем, самодеятельность в этом случае не допускается.